Que vous soyez le propriétaire d’un bien immobilier, le responsable d’une église ou un locataire, vous devriez toujours être vigilant et averti si vous constatez de la moisissure dans votre bien immobilier. Mais pourquoi ? Qu’est-ce que la moisissure et comment se développe-t-elle ?
D’après United Policyholders (UP), une organisation internationale à but non lucratif, la moisissure a besoin d’un environnement humide pour proliférer. Elle se développe dans quasiment tous les lieux caractérisés par une intrusion d’eau et de l’humidité élevée. La moisissure est le plus souvent confinée aux zones proches des sources d’eau. Lorsque la moisissure se développe, elle peut contaminer les matériaux à proximité et causer des problèmes à toute personne utilisant ces matériaux contaminés. Les 48 heures qui suivent les dégâts des eaux peuvent être essentielles pour prévenir ou limiter la prolifération de la moisissure.
Que stipule la loi en matière de responsabilité relative à la moisissure ? Pourquoi doit-on prévenir la moisissure ?
Bien que la responsabilité liée au traitement de la moisissure varie d’une juridiction à l’autre, on considère souvent qu’un problème de moisissure doit être rectifié par le propriétaire du bien. UP indique que des niveaux élevés de spores de moisissures dans des environnements de vie et de travail peuvent occasionner des effets défavorables sur la santé, en particulier des problèmes respiratoires.
Qui plus est, UP signale que les spores libérées dans l’air peuvent être extrêmement nocives si elles sont inhalées ou avalées accidentellement lorsque les matériaux moisis deviennent endommagés ou déplacés. Compte tenu des recommandations de traitement sensible, il est préférable de demander à une société connue et professionnelle, spécialisée dans l’élimination de moisissure de s’en charger.
Existe-t-il une assurance responsabilité civile pour la moisissure ?
La plupart des polices d’assurance commerciales excluent la couverture responsabilité civile et la protection des biens pour la moisissure. Au jour d’aujourd’hui, les polices d’Adventist Risk Management, Inc. ne proposent pas une couverture responsabilité civile, mais uniquement une protection des biens sur une base limitée, comme décrit ci-dessous. Notre couverture pour la protection des biens peut s’étendre à la moisissure si elle provient d’une cause couverte de perte. Voici un exemple de danger couvert par la police pour la protection des biens : dommages du toit suite à une tempête de vent et se soldant par une infiltration des eaux. Si la moisissure s’est propagée à cause de l’infiltration des eaux, une couverture pour la protection des biens est envisageable. En revanche, si la moisissure s’est propagée sans être la cause d’un danger directement couvert, comme défini par la police, la couverture pour la protection des biens n’est pas envisageable.Comment puis-je empêcher la moisissure de se propager dans les bâtiments du ministère ?
Le Seigneur nous a confié la responsabilité d’assurer le bien-être de ses enfants. En tant qu’intendants responsables, nous devons consacrer notre temps et nos moyens à entretenir nos biens immobiliers. La prévention de la moisissure dans nos établissements joue un rôle important dans la gestion de ce risque. Voici cinq précautions à prendre pour empêcher la moisissure de s’installer dans les églises, les écoles et les sites de camp.- Sécher les zones humides immédiatement : La moisissure ne peut pas proliférer sans humidité. Régler tout problème d’humidité immédiatement, notamment un tuyau percé ou un déversement sur le tapis. Le contrôle de l’humidité est primordial dans un plan de prévention de la moisissure. L’Agence américaine de protection de l’environnement (EPA) recommande de conserver le taux d’humidité entre 30 et 60 % dans des espaces d’intérieur.
- Empêcher l’humidité en assurant une ventilation adéquate : Assurez-vous qu’une activité aussi simple que la préparation d’un repas commun ou un repas d’école, une douche dans les salles de bains du camp, ou toute autre activité ou tout appareil générant de l’humidité, est régulièrement contrôlé(e) et nettoyé(e), selon les consignes du fabricant.
- Équiper vos sites à l’aide de produits résistants à la moisissure : Construction d’un nouveau bâtiment ? Projet de rénovation ? Utilisez des produits résistants à la moisissure, comme une cloison sèche ou une plaque de plâtre résistante à la moisissure, et des inhibiteurs de moisissure pour peintures. Une cloison sèche classique est composée d’une base à plâtrage de gypse pressée entre des feuilles de papier. Une cloison sèche résistante à la moisissure est dépourvue de papier ; elle est couverte de fibre de verre, ce qui rend la surface hautement imperméable.
- Dirigez l’eau à l’écart de vos bâtiments, et nettoyez ou réparez régulièrement les gouttières des toits : Nettoyez vos gouttières de toits régulièrement et inspectez-les pour détecter tout dégât éventuel. Réparez-les, le cas échéant, et gardez un œil sur les taches d’eau après des tempêtes pour détecter tout signe de fuite.
- Veiller à l’absence de moisissure sur vos plantes : Certes, elles sont magnifiques et permettent de garder l’air intérieur propre et sain. Ceci dit, la moisissure adore également les plantes. Le sol humide des plantes d’intérieur est un environnement propice à la moisissure, qui peut dès lors se propager à d’autres parties de votre établissement.
Pour consulter d’autres ressources sur la création d’un environnement sûr pour une église ou une école, rendez-vous sur le site Web AdventistRisk.org/Prevention-Resources.
